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die Maklerei - Rohwedder & Brodzinski Immobilien GbR
Hamburger Straße 20, 23795 Bad Segeberg
Frank Rohwedder
attraktive Stadtvilla
Seitenansicht
Terrasse mit Zugang zur Veranda und Nebeneingangstür
Garten
Sitzplatz im Garten
Pergola im Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Esszimmer mit Kachelofen und Durchreiche zur Küche
Küche
Arbeitszimmer
Zimmer
Flur
Eingangsbereich mit Treppe
Veranda
Schlafzimmer im Obergeschoss
Zimmer 1 im Obergeschoss
Zimmer 2 im Obergeschoss
Flur im Obergeschoss
Vollbad im Obergeschoss
Duschbad
Dachterrasse
Blick von der Dachterrasse
Raum im Dachgeschoss
Raum im Dachgeschoss
Attraktive Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Bad Segeberg
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 23795 Bad Segeberg
- Kaufpreis 539.000,00 €
- Wohnfläche ca. 239 m²
- Grundstück ca. 611 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 47 m²
- Baujahr 1913
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 55 min
- Bodenbelag Dielen Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 1046
- Provision 3 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobilie
Wir freuen uns Ihnen diese attraktive Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Bad Segeberg anbieten zu können.
Die Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus im Jahr 1913 auf einem ca. 611 m² großen Grundstück errichtet. Mit dem Kauf des Hauses durch die Voreigentümer 1934 wurde es zu einem Einfamilienhaus umgebaut, im Jahre 1977 erfolgten durch die jetzigen Eigentümer diverse, umfangreiche Modernisierungen und energetische Maßnahmen.
Die insgesamt 239 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd-, Ober-, und Dachgeschoss. Im ca. 47 m² großen Teilkeller ist die Gasheizung aus dem Jahr 1999 untergebracht, der Keller präsentiert sich in einem guten Zustand.
Das ca. 105 m² große Erdgeschoss teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein Esszimmer mit Kachelofen und Durchreiche zur Küche, die Küche mit anschließender Veranda, zwei weitere Zimmer, die sich gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, ein Gäste-WC und zwei Flure. In einem der Flure befindet sich die Treppenanlage in das Obergeschoss und in den Keller.
Im ca. 85 m² großen Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, zwei Kinderzimmer, eins davon mit Balkon zur Straßenseite, ein Vollbad, ein Duschbad, ein WC und ein Flur mit Treppenanlage in das Erd-und Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 48 m² und ist aufgeteilt in einen großen Wohnraum und einen Abstellraum.
Ergänzt wird das Angebot im Außenbereich durch einen liebevoll angelegten Garten, einen Geräteschuppen, einem Gewächshaus und einem KFZ-Außenstellplatz.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, senden wir Ihnen umgehend das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zu. Lassen Sie sich außerdem bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie überzeugen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage im Luftkurort Bad Segeberg, eine in alle Richtungen sehr gut vorhandene Verkehrsanbindung macht Metropolregionen wie Kiel, Hamburg oder Lübeck leicht erreichbar. Die Buslinie in der Nähe, wie auch die vorhandenen Bahnverbindungen Richtung Hamburg oder Neumünster machen die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs attraktiv. Vorhandene Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sowie die leicht erreichbare Innenstadt von Segeberg mit ihrer Fußgängerzone machen diese Wohnlage umso beliebter und interessanter. Bad Segeberg hat alle Annehmlichkeiten einer Kreisstadt mit über 19.000 Einwohnern zu bieten, wie z.B. Kino, große Sportstätten (Tennis, Reiten, Fuß- und Handball, Segeln), Freilufttheater, Kindergärten, alle Schulformen, Verwaltung vor Ort, eine Vielzahl an Vereinen, sowie ein großes Reservoir an Seen, Freizeit- und Naherholungsgebieten.
Ausstattung
-Einbauküche
-aufgearbeitete Innentüren
-Pitchpine-Dielen, Teppich, Fliesen
-Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Toilette
-offener Kamin
-Ofen
-großzügiger Bodenraum (ca. 48 m²)
-1 elektrische Markise
-1 handbetriebene Markise
-Gasheizung (1999)
-1 Außenstellplatz
-Geräteschuppen
-Gewächshaus
-Teilkeller
Keller
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.
Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.
Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.
Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 188 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 13.08.2024
- Energieausweis gültig bis 13.08.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
