die Maklerei - Rohwedder & Brodzinski Immobilien GbR

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Hamburger Straße 20, 23795 Bad Segeberg

immobilien@die-maklerei.com

Frank Rohwedder

+49 4551 9082670

großes Einfamilienhaus mit Tischlerei und Doppelgarage in Todesfelde

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 23826 Todesfelde
Kaufpreis 355.000,00 €
Wohnfläche ca. 193 m²
Grundstück ca. 932 m²
Zimmer 6
Baujahr 1941
Nutzfläche ca. 144 m²
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage Carport
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 2
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Bodenbelag Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 1051
Provision 3% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1941 massiv erbaut, der Gewerbeteil wurde im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 1961 erweitert, in diesem Zuge entstand auch die Doppelgarage. Die Immobilie beeindruckt durch seinen sehr gepflegten Zustand, regelmäßige Modernisierungen sowie bereits energetisch durchgeführte Maßnahmen.

Die Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet ca. 193 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 6 Zimmer, die Küche, Eingangsbereich, Flur, Duschbad und Vollbad verteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, eine angrenzende Küche, ein Arbeitszimmer, ein geräumiger Eingangsbereich, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage und der Treppenaufgang in das Obergeschoss. Das Obergeschoss unterteilt sich in 4 Zimmer, die gut als Schlaf-, Kinder,- Arbeits-, oder Gästezimmer nutzbar sind, ein Badezimmer, zwei Flure und ein großer Bodenbereich.

Der Gewerbeteil bietet ca. 96,5 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, ca. 47,5 m² Lagerfläche im Obergeschoss und einen Keller in dem auch die Heizung untergebracht ist.

Ergänzt wird das Angebot durch die bereits erwähnte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, einem Carportstellplatz und zwei Außenstellplätzen.

Das Haus wird mit einer jährlich gewarteten Ölheizung aus dem Jahr 1990 mit einem Brenner aus 2003 betrieben.

Die Eigentümer planen eine reale Trennung, da ein Teil des Gewerbes zukünftig weiter privat genutzt werden soll, für den abzutrennenden Teil kann für den Käufer ein Vorkaufsrecht eingeräumt werden. Die angebotene Gewerbeeinheit bietet sich zur Errichtung einer weiteren Wohneinheit und einer kleinen Gewerbefläche an. Hierzu liegen bereits entsprechende Entwürfe vor, die wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung erläutern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, senden wir Ihnen umgehend das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen. Lassen Sie sich außerdem bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieses Hauses und seinen Möglichkeiten überzeugen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Todesfelde, die Gemeinde mit ca. 1.100 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur, so gibt es unter anderem einen Kaufmann, einen Bäcker, einen Schlachter, einen Blumenladen, mehrere Direktvermarkter, eine Gaststätte und eine Bank. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Schulen finden Sie im nahegelegenen Leezen oder in Bad Segeberg.
Durch die vorhandene Amtssporthalle mit angegliederter Sportsbar und großer Sportplatzanlage bietet der SV Todesfelde verschiedene sportliche Aktivitäten. Zu erwähnen ist noch die sehr aktive Kirchengemeinde, außerdem gibt es einen Landfrauenverein, Vogelschießerverein, Chor, Seniorenclub und die Freiwillige Feuerwehr.
Ein kirchlicher Kindergarten mit einer Krippengruppe und 2 Elementargruppen (Betreuungszeiten 7-17 Uhr) befindet sich direkt im Ort, schulpflichtige Kinder gelangen mit dem Bus nach Leezen oder Bad Segeberg.
Todesfelde befindet sich ca. 15 Minuten Fahrzeit von der Kreisstadt Bad Segeberg entfernt, durch die schnelle Anbindung an die B 206 und B 432 sowie den umliegenden Autobahnen sind auch Metropolen wie Hamburg, Kiel und Lübeck schnell erreichbar.

Ausstattung

-Einbauküche mit Natursteinplatte
-Parkett, Fliesen, Kork, Linolium
-Holzfenster teilweise mit Rolladen und Insektenschutz
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Bad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche
-Vollbad im Dachgeschoss
-Glasfaseranschluss
-Telefonanschluss Telekom
-Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum
-großer Stromanschluss
-Ölheizung von Viessmann (1990) mit Brenner von 2003 - jährliche gewartet
-Gasanschluß im Heizungsraum vorhanden
-Doppelgarage (51 m²), Carportstellplatz und zwei Außenstellplätze
-Werkstatt mit Remko Warmluftofen oder Zentralheizung

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre der Bewohnerinnen und Bewohner.

Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.

Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.

Energieausweisangaben

Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

des beurkundeten Kaufpreises