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die Maklerei - Rohwedder & Brodzinski Immobilien GbR
Hamburger Straße 20, 23795 Bad Segeberg
Frank Rohwedder
großes Einfamilienhaus
Giebel- und Seitenansicht
Luftbild
Ansicht Hofseite
Ess- und Wohnbereich
Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
Küche und Essbereich
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Eingangsbereich
Schlafzimmer
Zimmer
Durchgangsraum im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Zimmer 1 im Obergeschoss
Zimmer 2 im Obergeschoss
Zimmer 3 im Obergeschoss
überdachte Terrasse + Sauna
Modernisiertes Einfamilienhaus für die große Familie in Bad Segeberg
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 23795 Bad Segeberg
- Kaufpreis 479.000,00 €
- Wohnfläche ca. 210 m²
- Grundstück ca. 900 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1937
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 1036
- Provision 3 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobilie
Das hier angebotene Einfamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1937, bereits 1969 erfolgte eine erste Erweiterung der Immobilie und im Jahr 1999 wurde das Haus dann umfassend saniert und nochmals erweitert.
Das massiv erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen etwa 210 m² Gesamtwohnfläche im Erd- und Dachgeschoss, es wurde auf einem 900 m² großen Grundstück in Bad Segeberg errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei Zimmer, ein modernes Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Flur und der Eingangsbereich mit Treppenanlage in das Obergeschoss und in den Teilkeller. Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen aus dem Jahr 2016, der auch nach dem 31.12.2024 weiter betrieben werden darf.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen Flur und ein Durchgangszimmer, welches beispielsweise als Spiel- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die Immobilie zeigt sich in einem gepflegten Zustand und es wurden stetig Modernisierungen vorgenommen. Im Zuge der energetischen Sanierung wurden die Fenster und Haustüren erneuert, das Dach neu eingedeckt und die Luftschicht mit Isofloc gedämmt. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2009. 2014 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung, so wurden z.B. die Elektroinstallationen im Erdgeschoss erneuert, eine Teilerneuerung der Küche vorgenommen, im Wohnbereich wurde der Estrich erneuert und mit Fußbodenheizung ausgestattet, ebenso wurden neue Fußbodenbeläge verlegt. Der Außenanstrich der Putzfassade wurde 2019 letztmalig durchgeführt.
Die überdachte Terrasse, eine an der Terrasse liegende Gartensauna, ein Schuppen und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, senden wir Ihnen umgehend das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen. Lassen Sie sich außerdem bei einer persönlichen Besichtigung von diesem schönen Haus überzeugen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Luftkurort Bad Segeberg. Eine in alle Richtungen sehr gut vorhandene Verkehrsanbindung macht Metropolregionen wie Kiel, Hamburg oder Lübeck leicht erreichbar. Die Buslinie in der Nähe, wie auch die vorhandenen Bahnverbindung Richtung Hamburg oder Neumünster machen die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs attraktiv. Vorhandene Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung, sowie die leicht erreichbare Innenstadt von Segeberg mit ihrer Fußgängerzone machen diese Wohnlage umso beliebter und interessanter. Bad Segeberg hat alle Annehmlichkeiten einer Kreisstadt mit über 17.000 Einwohnern zu bieten, wie z.B. Kino, große Sportstätten (Tennis, Reiten, Fuß- und Handball, Segeln), Freilufttheater, Kindergärten, alle Schulformen, Verwaltung vor Ort, eine Vielzahl an Vereinen, sowie ein großes Reservoir an Seen, Freizeit- und Naherholungsgebieten.
Ausstattung
-Einbauküche
-Pitch-Pine-Dielen, Fliesen, Laminat
-teilweise Fußbodenheizung
-Kaminofen (2016)
-hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Gastherme (2009)
-umfangreiche Modernisierung (2014)
-Teilkeller
-Außenanstrich der Fassade (2019)
-Terrassenüberdachung
-zwei Stellplätze im Freien
-Gartensauna
Keller
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.
Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung, sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.
Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.
Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
